海淀的价值在这时候摆着,从不管您买照旧不买

2019-10-01 作者:房产   |   浏览(169)

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在中国什么最火,那答案肯定是房子,要是问哪种房源最火,那肯定是非学区房莫属了。家长们为了不让孩子输在起跑线,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。海淀区,隶属于北京市,这里有着国内最好的教育资源,家长们也趋之若鹜,害怕错过任何一次购置学区房的机会。可是海淀的房子可不是想买就能买的呀,首先要看看自己的钱够不够了,那么目前海淀房价是什么情况呢?下面我们就先来做个简单的了解。

每逢佳节倍思亲,看着人家都在过年,你一个人走在大街上,摇摇晃晃,饭店都已关门,这儿也不是自己的家,只不过是个临时落脚点,自己一生漂泊不定,如今,只有家里的亲人还想着自己,在饭桌上为你放一双碗筷,嘴里不停的唠叨埋怨着你,过年也不知道回家,可能,会不停的察拭眼角,想想不令人伤心,尤其是个小女孩,更让人牵肠挂肚。

优选的价值决定未来走向

在中国什么最火,那答案肯定是房子,要是问哪种房源最火,那肯定是非学区房莫属了。家长们为了不让孩子输在起跑线,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。海淀区,隶属于北京市,这里有着国内最好的教育资源,家长们也趋之若鹜,害怕错过任何一次购置学区房的机会。可是海淀的房子可不是想买就能买的呀,首先要看看自己的钱够不够了,那么目前海淀房价是什么情况呢?下面我们就先来做个简单的了解。

今天突然想起想起小时候,亲人在外不能回家来一起过年,当时母亲摆上一双碗筷,是多么让人感伤的事,只不过自己当时没有体会到而已。如今,自己长大了,我似乎也理解了那些一个人在外地默默坚守工作,和在家里摆下碗筷的父母的心情了,一个是想念,想念的欲哭无泪,心里满是泪水,就像当年我大姐二姐三姐在外过年打电话,每次都是打着打着声音就呜咽了,而另一个也是牵挂,就像母亲每次放下你电话,泪水都是哗哗的,一边擦眼泪,一边自言自语,如今想来,真是令人伤心。

最近各种负面的消息满天飞,限购的升级加上楼市成交量的下滑,让很多人产生了焦虑,房价会不会跌?现在到底该不该买?成为很多人关注的问题。

2017海淀房价走势图

国家的改革政策肯定是向着良性发展,今天我们可以从微观着眼,单从这个一线城市北京的海淀区来分析。

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6、7月份以来,海淀的二手房成交量确实是下滑的,房价变动却不大,在北京各区域成交量中排名仍居第二。 成交量最高的是朝阳区,不过朝阳区的在售二手房数量是海淀的2倍还多。

我们都知道北京的房价在国内非常高的,其他城市都望尘莫及。海淀作为北京的重点区之一,房价自然不甘示弱。自去年以来,海淀区房价一路暴涨,目前房价已经涨至95000元/平米,相比去年6月份上涨了25000元/平米,这个涨幅真是非常的吓人啊!那么2017海淀买学区房怎样最靠谱呢?下面小编就这个问题和大家做个分享。

海淀二手房单价是8.3万/㎡,远高于全市均价6.2万/㎡,而朝阳区二手房单价6.7万/㎡。这不乏海淀的教育资源学区房加码。

2017海淀买学区房怎样最靠谱一

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海淀在售二手房源和它受追捧的程度相比,数量并不多。新楼盘和其他近郊区相比就更少了。

不少人错误的认为买了学区房,孩子的上学的事情也就没有悬念了,要是这样想就大错特错了。事实上,房子是学区房,但如果户口无法落,那就等于没有。所以大家在购房时要个心眼,要求原户主迁出户口,但是,即使原户主将户口迁出,入学时发现前户主的子女还在学区房就读未毕业,按照一户一人的规则,购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了。

这些都说明了海淀房子的价值和稀缺性。

2017海淀买学区房怎样最靠谱二

7.31中央政治局会议已经明确提出坚决遏制房价上涨,成交量下滑,说明楼市已经遏制了炒的需求,剩下的是刚需和改善这种住的需求。

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海淀,信息产业及高科技人才汇集,成为创富精英最为集中的区域。中国正值发展高新产业、引进人才、稳定就业的改革路径之上。

就算满足了上述条件,也是风险多多,这是因为孩子入学的政策不是一成不变的,事实情况是往往计划赶不上变化。比如说买房时规定落户入住两年可以入读学区房,等孩子该上学了,发现变成了5年,这就“抓瞎”了,学区房是政策性很强的房子,购买前,一定要摸清政策,提前算好购买时机,以免耽误孩子。

海淀带来了更多的可能性。

2017海淀买学区房怎样最靠谱三

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海淀楼市成交量会不会上涨?

学区房的价格比当地其他地段的价格是高非常多的,不少家长为了购置学区房都霍了出去,结果往往给自己和爱人带来了沉重的经济负担,从此省吃俭用,生活品质回到了十年前。小编认为这样做完全没有必要,学区房的价格偏高,房子质量差,这是完全没有必要的。因为给孩子一个健康成长的环境更重要。

《麻省理工科技评论》曾这样评价,“全世界的城市都在试图复制硅谷,但到目前为止,只有一座城市成为硅谷真正的竞争对手,它就是北京。” 而北京科技创新的策源地则是海淀。

所以说与其为了学区房让一家人生活质量下降到十年前,还不如给孩子一个健康的成长环境,让孩子德、智、体、美、劳全面发展!以上就是小编关于2017海淀房价走势图以及2017海淀买学区房怎样最靠谱的相关分享,给大家做个参考!如果大家还有更多的问题,欢迎继续关注齐家资讯,后期将为大家奉上更多精彩内容。

今年5月份,小米上市的消息让北京一个区域的房价都骚动起来——小米的总部就在海淀的西二旗。

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这个估值千亿美元的科技独角兽,让小米的大批持股员工拥有了百万、千万甚至亿万的身家,身价百万以上的员工或许可以近万计。

等股票套现解禁之时,小米码农们会不会把房产证作为推动中国科技产业的褒奖?会不会把股票换为房产作为婚姻通行证?如同当年阿里上市给杭州楼市添了一把火。

按照美国的经验证明,巨型IPO和巨型企业对总部所在地房地产市场有巨大的提振。这几年来,随着苹果、谷歌、FaceBook的迅速崛起后,硅谷的房价和物价都大幅上涨。互联网企业的崛起上市,势必将造就一批潜在的住宅买家。

当然,时局不一样,如今,房价上涨肯定会遭到抑制,但有资格的刚需入市买房,有资金的改善想要换房,再加上海淀凭借深厚的人文底蕴、优质的教育资源、稀缺性资源优势,海淀楼市成交量就不可能萎缩。

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有升值潜力的板块

海淀的区域很广,从房价和板块价值来看又有很大区别。那么刚需和刚改若想在海淀找一个既具备区位优势又能够接受的房价就非常重要了。

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首先,从区位优势、教育资源、创新产业综合来看,更有价值的区域集中在西北四环五环外。既有中关村科学城的利好,创新科技产业、互联网公司比较集中。全国科技创新中心核心区建设的战略腹地和重要支撑。

又有比较优质的教育资源,而且生态环境非常好,位置来看更接近主城区,还是上风上水。

接着,我们找一下更具价格优势的板块。

各板块的房价:

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很明显,价格最占优势的当属上清板块,小米的总部西二旗位于清河西北部。

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第三,优势对比

清河-上地版块处于京新高速、京藏高速和北五环的“U”型区域,区位优势明显,建成和在建的小区众多,人口密集程度高。

清河位于北五环外,紧邻奥森板块,过去很长时间一直不太受关注。

未来的清河将充分利用海淀区科技创新结果,升级传统制造业,成为海淀区主要的新技术和新产品的产业化基地。

随着如今京张高铁开建,清河站将变身成为北京城北部的交通枢纽。不仅要作为京张高铁的始发站之一,还要成为北京城北的新地标!

13号线、昌平线、19号线支线都要在此汇集。

作为京西北的大型的生活区,最近几年,大量的科技企业的入住,中关村的北扩,临近上地科技园区的优势,让这个区域越来越成为都市白领住房的首选。

在未来,这里还有更大的潜力可以挖掘。

上地的产业和学区更占优势,清河的交通及生活配套优于上地。

上地、清河这两大区域的楼盘主要面对的是在周边工作生活的人群,包括在中关村、西二旗等地工作的人。该地区的一大就是资源丰富,很适合改善性需求的购房者。

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上清板块楼盘推荐

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这里面最好的学区是海淀上地实验小学,属于区重点小学,在海淀划为A类学校。还有是重点中学101初中部,学区划片有上地东里小区、上地西里小区和上地佳园。

上地实验小学就在东里小区里面,孩子上下学非常方便,101中学在西里小区北门对面,两所学校直线距离几百米。

合景映月臺在地铁13号线上地站东北侧,2016年建成比较新,产品洋房和叠拼别墅。属于海淀实验二小或上地实验小学的划片学区房,很适合有二次改善需求的家庭。

清河的这几个代表楼盘的品质都不错。华润橡树湾,是清河最具代表性的高档楼盘。小区环境优美,公园式景观设计。小区居住人群以中关村,软件园等白领知识分子居多,人群素质高。

紧邻彩城购物中心购物方便,道路交通也还算方便,只是距离地铁比较远。

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▲橡树湾

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▲五彩城

世华龙樾紧邻地铁西小口站。园区档次高档,绿化好,管理好,大堂干净整洁,没有乱停乱放现象。户型也不错。

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▲世华龙樾

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▲周边环境,旁边就是十一学校

上林溪园区内部环境楼梯外观都不错,管理也好。但是园区周边环境跟不上园区档次,有点乱。

观林园位于清河东,是2008年的次新房,距离奥森板块比较近。

这个小区小区最大的特点是35米宽的楼间距,进入园区明显感觉宽敞。有水系景观,园林绿化做的不错。园区内设置有幼儿园。小区对面就是东升文体公园,旁边的商业有宝盛广场。

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▲观林园

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有几种可能性

海淀拥有北京最坚实的科技产业和另各区羡慕的强大教育资源,区域客群具有“高知、高智、高职”的三高美誉,充沛的购买力和优渥的城市配套,让海淀的高端住宅备受瞩目。这也正是海淀科技精英们的创富能力和需求所在。

近年来,海淀将珍贵的土地大量用于产业园区的建设,住宅供地极度匮乏,造成商品住宅的供需缺口急剧扩大。

大户型、高品质的住宅产品将在海淀将会越来越少,因为共有产权房也大量入市了。

另外,一直占据学区房优势的海淀,在2019年将有一个变局。

从2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房,用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

多校划片是什么意思呢?就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个 学校,目的是通过这种方式为学区房降温,把就近入学落到实处。

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也就是说,“新人新办法”,以后买学区房的,尤其是在海淀区这样教育资源分布并不均衡的大区,2019年以后业主购买到手的“学区房”的价值有可能会大大降低,原本实打实能上名校的学区房有了风险,可能只有三分之一的机会能上名校。

但是,反过来说,如果你是2019年前购房的“老业主”,孩子就可以仍旧享受“单校划片”的政策,有购买学区房需求的业主,一定会抢在2019年1月前进行网签。

因此,海淀区的学区房有可能在下半年迎来一波“集中网签”的抢房热潮。

这与小米入市半年后股票套现解禁似乎时间差不多,而且最近听闻东西海的部分学区房已经升温。不管海淀房价是否遏制上涨,但市场占有率不会低。

房源有限,是等降价还是提前卡位,只有你自己决定。

不过,无论你买还是不买,海淀的价值都在那里。

(来源:米宅北京)


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