真实案例:分手or离婚后,共同的房贷怎么还?

2019-10-07 作者:房产   |   浏览(163)

今年的娱乐圈真是陷入了一个“怪圈”,倪妮井柏然、阚清子纪凌尘相继宣布分手后,最近,马思纯和欧豪的工作室也双双在微博发文宣布两人已分手。

我们见过分割财产不留情面的离婚协议书,见过为了孩子放弃所有的离婚协议书,这些都是属于现代的一些离婚协议书,但是有时候是否我们也会想古代也有离婚协议书呢?我们都知道古代一般都使用休书,离婚协议书并不常见,然而我国也曾出土过唐朝的离婚协议书,下面小编带你看一下唐朝离婚协议书真实案例。

图片 1

网友直呼分手季来了!所以问题来了!假如男女之间碰上分手了、离婚了、合力贷、接力贷的儿女又想买房,背负的房贷怎么还?会影响以后的贷款额度和购房名额吗?

协议书背景

图片来自网络

图片 2

1900年,在敦煌莫高窟出土一批唐代文献里,保存在唐朝的“放妻书”,也就是相当于我们现在的离婚协议书。里面内容浪漫到极点,简直比情书还美!

文/萧路人

焦点1:男女朋友合伙买房

图片 3

**01
**

分手后房贷怎么办?

协议书内容

东子跟我一样出生在90年代初,家在西北的一个小镇,父母都是朴实的农民,东子还有一个小两岁的妹妹。家境在当地算是中等,温饱日子没问题,大富也没有。

【案例】前年,大鹏在父母的资助下在佛山买了一套楼。支付了三成首付后,还要贷款80万元,等额本息贷款30年,每月还贷5300元。大鹏参加工作不到3年时间,每月工资不到6000元,工资流水显然达不到银行要求。于是,大鹏打算跟男朋友梅梅一起供楼。大鹏和梅梅拍拖两年多,两个人准备结婚。梅梅告诉大鹏,他可以供楼,收楼后,由梅梅负责新房的装修。于是,两个人一起合伙买了房,房产证上写了两个人名字,但每月月供由梅梅出。今年年初,梅梅和大鹏闹翻分手了。大鹏提出要房子,但贷款没还完,该怎么办?可以直接变更大鹏为贷款人吗?

内容如下:盖说夫妻之缘,伉俪情深,恩深义重。论谈共被之因,幽怀合卺之欢。凡为夫妻之因,前世三生结缘,始配今生夫妇。夫妻相对,恰似鸳鸯,双飞并膝,花颜共坐;两德之美,恩爱极重,二体一心。

东子小时候很调皮,小学时跟同桌一起捉弄前排的小女生,放学和同住一条街的小伙伴们追赶打闹着回家。再大一点开始有自己喜欢的女生,传传纸条,送送小礼物,没人的时候偷偷拉下小手——跟我们大多数的少年时期并无太大不同。

点评:变更贷款人 先要理顺房产归属问题

三载结缘,则夫妇相和;三年有怨,则来仇隙。若结缘不合,想是前世怨家。反目生怨,故来相对。妻则一言数口,夫则反目生嫌。似猫鼠相憎,如狼羊一处。既以二心不同,难归一意,快会及诸亲,以求一别,物色书之,各还本道。愿妻娘子相离之后,重梳蝉鬓,美扫娥眉,巧逞窈窕之姿,选聘高官之主,弄影庭前,美效琴瑟合韵之态。解怨释结,更莫相憎;一别两宽,各生欢喜。三年依粮,便献揉依。伏愿娘子千秋万岁。

只是后来东子中考没考上高中。

男女朋友分手要分房子,最简单的方法是由一方先赎楼,然后银行解押,再办理房产证过户。这样房子的产权就相当明晰了,再根据两人的出资比例结算收益和债务。

协议书分析

其实在中国的大多数小乡镇,没考上高中挺正常的,几百个孩子中能考上的也只有几十个,那些没考上高中的孩子,在完成了九年义务教育之后,大多都跟着邻居或亲戚去沿海一带打工了。

但是,面对几十万元的贷款,赎楼并不容易。拿不出赎楼款,能否直接办理贷款人变更呢?原则上说,变更贷款人可向贷款行提出申请,得到贷款行同意就可办理。但是,目前不少银行不愿意办理贷款人的变更。比如,农行系统就暂时不能办理贷款人的变更。

第一部分讲的是他们理想中婚姻应该是什么样子的。第二部分讲的是现在的婚姻与理想中的不一样,当然,这也是离婚的原因。第三部分讲的是离婚后的事宜。

大概出于对祖国首都的向往,东子随着家里亲戚去了北京。

即使有银行愿意做,这个过程也相当复杂。首先要到公证处出具公证书,申明房子归到谁的名下;由房产所有人向贷款银行申请贷款人的变更。这时,要求房产所有人在贷款银行存放一笔保证金,保证金数据要等同于贷款余额。另外,还要求房产所有人具备还款能力,收入流水要达到每月月供的两倍以上。达到这些要求后,银行会作重新抵押,重新放款。

唐代《放妻书》可以说是语气温柔,遣词风雅,好聚好散。先是追述姻缘,怀想恩爱,然而“结缘不合,想是前世怨家”,只能离婚啦,离婚就离婚,没有你死我活的诅咒,反倒是祝愿妻子打扮得漂漂亮亮,早日觅得富贵佳偶。离婚后男方还要再负担女方三年衣粮,而且一次付清!最后还“伏愿娘子千秋万岁”,读来令人忍俊不禁,尽管是当时的一种程式语言,也让人感受到唐人的包容和释怀,温情和幽默。

只有初中文化,在北京那样人才济济的一线大都市,找工作的难度可想而知。几经周折,东子终于在一家连锁洗浴中心找了个大堂收银的工作,一个月工资只有四五百,没有社保福利,彼时是2007年。

图片 4

由此可见,这批《放妻书》,并不是男子单方面休妻的文书,而是夫妻双方在平等协商之后共同签订的契约文书,从中我们也可以窥见唐代开放的民风和思想观念。

东子似乎就是在这个时候突然成熟了起来。为了在北京生存下来,也为了每个月可以多存点钱寄给家里减轻家里的经济负担,东子在勤俭节约的同时,工作很努力很勤奋,工资也慢慢从四五百一点点涨到七八百,再涨到一千,两千……到了2012年,东子的工资涨到了四千多,职位也从小收银员升为了前厅主管。

焦点2:不是主贷人

这批敦煌《放妻书》,展示着文学作品以外的古代婚姻与爱情。它们的开始没有那么轰轰烈烈感天动地,也许是自由恋爱,也有可能是父母之命媒妁之言;它们的结束也没有那么催人泪下,可能是被贫穷打败,甚至有可能是婆媳关系的问题,显得有些世故庸俗。

02

离婚后也要还房贷吗?

但这确实又是最真实的状态,有少年时期的遐思,有步入围城之后的日常生活的琐屑,有身陷其中不能自拔时的怨恨和争吵,又有放下之后的释怀与决绝。

这个时候东子认识了大堂经理王姝,王姝是个挺漂亮的妹子,本身长得不错,又懂得打扮,人群中自然就容易引人注意。加上王姝也是初中毕业来的北京,又比东子小两岁,东子就不由得格外照顾一些。一来而去,到2013年的时候,两人就成了男女朋友。

【案例】黄小小和琳琳婚后买了一套大四房。房子写的是琳琳的名字,但主要供房人是黄小小。

这就是最真实、最普通的,生活的样子。

确定恋爱关系后,俩人又一起在这家公司工作了一年多。

如今,黄小小和琳琳的婚姻走到了尽头。但房子的银行按揭还未结清,每个月还需要还贷款。由于该房产的主贷人是黄小小,琳琳觉得既然已经离婚了,自己就更不用理会房贷的事了。

看完了唐朝离婚协议书的真实案例,想必我们也有一些自己的思考,无论是否是唐朝还是现在,离婚都有利有弊,只希望大家做离婚这个决定之前都能深思熟虑,不要一时冲动,只要是你不后悔的决定,那就是最好的结果,唐朝网小编今天就为大家带来这些内容。

2014年初,东子看自己工资一直停步在五千左右,王姝的工作也不温不火,于是两人商量后决定一起辞职,另谋出路。

点评:即使没参与贷款 也要履行偿还义务

辞职之后,两人的求职之路很不顺利,东子去了一家咖啡厅,不到一个月就辞职了;王姝去了一家私人培训工作室教小朋友画画,同样也没有熬过试用期,俩人又重回了失业状态。

显然,琳琳的想法是错误的。由于夫妻共同贷款买房,原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产,应当平均分配,也可以由双方协议去设定份额。但是需要注意的是,夫妻婚后的债务是共同的,无论是否身为“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,夫妻都有偿还住房贷款的义务。当房产判定由离婚后的一方所有,作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,不用履行偿债义务,无疑是对贷款理解有误。

众所周知,在北京租房以及生活成本很高,失业那段时间,俩人虽然没到一盒泡面两人分吃的程度,也过得比较艰苦。

图片 5

好在失业的状态没持续多久,东子的表哥盘下了一家足疗店给东子管理,一个月基本工资七千左右+业绩提成,对东子来说,这个工作还算不错。

焦点3:共同贷款人再买房

同一时期,王姝找到一份房地产中介销售的职位,但同样没做多久就因为压力太大辞职了。此时是2014年6月,正值夏季,东子觉得出去找工作面试太热太辛苦了,心疼她,便让王姝在家休息,自己一人工作赚钱养活两个人。

是否影响购房名额和贷款额度?

东子的足疗店经营的一般,生意不好,频临倒闭。这时候东子妈妈又催他们结婚,俩人合计着这段时间一个没工作,一个工作半死不活,确实不太如意,不如干脆辞了工作回家结婚。

【案例】前几年,佛山房地产市场曾出现过接力贷和合力贷的信贷产品。接力贷是指以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。合力贷与接力贷刚好相反,合力贷指以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。

于是在2014年9月东子和王姝在东子的老家请了宾客办了婚礼。东子说,虽然当时没什么钱,但毕竟结婚一生只有一次,东子不愿意委屈了王姝,该给的彩礼如数奉上,还倾尽积蓄给王姝买了一枚钻戒。

不管是接力贷还是合力贷,主要解决的是购房名额、贷款额度、贷款人年龄太小或太大等问题。目前,这类产品已经被喊停,目前佛山已难找相关产品。但如果曾经作为共同贷款人参与过合力贷或者接力贷,眼下又想买房,购房名额以及贷款额度会受到影响吗?

03

点评:不影响再次购房名额和贷款额度

婚后小夫妻又杀回北京,大概是时来运转,东子通过朋友介绍,去了一家足疗店当经理,月工资涨到了八千多,有时候业绩好,收入也能过万。王姝也去了一家古董店做店员,卖卖古董摆件之类的,工作不算累,当然收入也不太高。

作为合力贷、接力贷的共同借款人,在贷款人中算次贷人,而银行审批贷款时还是先看主贷人的情况。因此,作为共同贷款人再次购买商品住房时,其购房名额和贷款额度不受影响。记者从佛山农行了解到,只要房产证上没有自己的名字,则这笔贷款和房子就不会计入共同借款人名下,不会影响到共同借款人下次的购房名额和贷款额度。

俩人总体收入提高,生活水平慢慢就提升了一个档次。王姝也更爱打扮了,不仅买衣服做头发的频率明显增加,还去矫正了牙齿,整个人变得更漂亮更有气质。

不过,银行会计算共同借款人的还款能力,即使是担保的贷款也会被计算到借款人的还款能力中。例如,你作为接力贷的共同借款人,接力贷的月供为3000元/月,当你又要买房,月供约5000元/月,那么,你的流水至少需要16000元/月以上。

后来王姝提出想买房子。

焦点4:离婚了还可以进行公积金贷款吗?

王姝跟之前在房地产中介工作时认识的同事一直保持着联系,得知在北京郊区有一套房子,她去看过觉得还不错,于是就想买下来。

【案例】我跟我老婆婚后购买一处房产,房产证是两个人名字 ,40平,两个人公积金一起贷款,现已还清 。后我老婆自己一个人公积金贷款购一处房产,大约是88平还在还款。现在我们离婚了,原来40平的房子卖掉了。现在我能自己申请买房吗?可以贷款吗?算二套利率?

在北京买房绝对是个大事,很多人在北京工作一辈子都买不起一套房,即使是在很偏的郊区买,对于东子来说,也并不容易。但难归难,身为男人,东子也想给自己的女人一个属于自己的家,让两人的未来过得更好一些。于是东子就找老家父母商量求助。

若您已经离婚,只要看您购买的是否是上海拥有所有权的自住住房,您个人名下是否有其他公积金债务且在贷款前六个月是否有连续正常缴存住房公积金,只要满足条件就可以申请公积金贷款。离婚情况下,房屋套数认定是以您个人名下无成套住房登记为依据,若您名下没有房产再次购房属于首套住房。

前面说了,东子父母都是农民,家境并不富裕,东子的妹妹此时也读了大学,家里很难拿出几十万的首付款。但又心疼儿子十几岁就外出打工闯荡,到现在成家确实不容易,就咬牙拿出自己一辈子的积蓄加上跟亲朋好友左邻右舍借的钱,一并给东子打了过去,哪怕自己以后苦点,也希望儿子儿媳在北京能生活的好。

点评:住房公积金贷款根据产调来做认定

王姝家里也给了几万块钱,两人东拼西凑总算凑足了首付,在2014年11月买了房子。

具体的需要到住房公积金贷款受理部门根据产调来做认定,由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同,最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。

事情到这里算是比较圆满,只等房子建好搬进去,就是幸福的小日子。

说在最后:现在我们经常看到,不少情侣本想着谈婚论嫁将来是一家人,在金钱方面就不分彼此。可是当他们分手后就会面临很多问题,在这里也提醒大家,当你和自己的恋人没有正式成为一家人之前,在关于重要房产、巨额钱款方面的所有权上还是要谨慎小心。有的时候一个决定可能就会让你今后后悔不已。

04

来源:广州日报、广佛头条

东子在足疗店当经理,正常是中午去上班,夜里一两点下班。因为有了房贷压力,东子工作更努力了,常常工作到凌晨三四点,偶尔太晚就干脆在店里休息。因为作息时间的关系,东子和王姝在一起交流的时间变少了。

大概因为这些年一直有东子做依靠,王姝习惯了懒散,即使买了房子背了房贷,也没有因此产生紧迫感。工作还是换来换去没有定性,买衣服买护肤品也一切照旧,东子没空陪她的时候,她就约着朋友一起吃饭唱歌泡网吧。

王姝微博玩的很好,貌似加了V,有很多粉丝,她有天发了微博状态,说:一个人久了,差点忘了自己还有对象。

东子看了觉得很愧疚,都怪自己工作太忙。为了弥补,东子不仅支持她出去找朋友玩,过时过节送她礼物,更是对她有求必应,她要买什么都尽力满足。

王姝似乎有些持宠而娇,出去玩也更加随意。

有一天东子凌晨三点回到家,王姝竟然不在家。东子很生气,打电话给王姝,打了好几遍都没有接,东子就一直打。后来王姝接了,东子问她在哪里,她竟然支支吾吾说不上来,东子就更生气。

王姝到家后,两人大吵了一架,因为王姝说不清自己道理去了哪里,东子便怀疑王姝出轨,王姝死不承认,两人便吵到天亮。

后来两人还是和好了,但彼此之间还是生了嫌隙,至少东子心里有些打鼓。

后来有天东子想看王姝的手机,王姝不给,东子便更加起疑,硬抢了过来。看到了王姝与前同事的聊天,王姝在对话中说:如果能早点狠狠心分了手,现在也不至于将就难受。

东子彻底愤怒了,自己辛辛苦苦为了两个人而努力工作,把她当宝贝一样,省吃俭用满足她的一切要求,没想到她却一直算计着想分手!

盛怒之下,东子忍不住动手打了她。

然后东子收拾了自己的衣服,搬了出去。

后来东子也想过挽回,毕竟这么多年的感情,自己死心塌地的付出,很难轻易割舍,但王姝坚决不愿意再继续。

05

于是在2016年9月,房子还没交房,俩人便走向了分手。

对,你没看错,是分手,不是离婚。原来东子和王姝虽然早在老家办了婚礼,却至今没有领结婚证。

我好奇原因,东子解释说,因为王姝父母关系不好,在王姝很小的时候,王姝妈妈就带着她离开了家,大概是怕离异家庭对王姝嫁人不利,直到王姝和东子办了婚礼,王姝爸妈才去办了离婚手续。王姝大概因为父母的原因对婚姻很失望,所以一直拖延着不愿意去领结婚证!

而没领证这件事,东子一直瞒着老家父母。

如果说出了彩礼办了婚宴当儿媳看待了两年的人竟然还没和儿子领证,让东子父母感到震惊和荒唐的话,那么得知自己花了大半辈子积蓄背了一身债给儿子买的房子竟只写了王姝一个人的名字,就是晴天霹雳了!

东子和王姝,办了婚宴,但没领结婚证;东子家出钱买的房子,但只写了王姝的名字!

东子说,当初买房的时候,因为自己平时没太注意,信用卡有不良还款记录影响贷款信用,同时为了表明自己不会出轨分手,为了给王姝足够的安全感,所以就同意只写王姝一个人的名字。而房子的首付款以及每月的贷款,则由自己存到王姝银行卡上。

东子从家里搬走衣物之后,王姝就换了手机号码,拉黑了东子以及东子家人。

东子问她,房子如何处理,她只在微信回复说:等以后房子卖了,会给你钱的。

但是什么时候房子能卖,卖了之后会不会分,如何分,并没有人知道。

<END>

本文由澳门大阳城娱乐登入发布于房产,转载请注明出处:真实案例:分手or离婚后,共同的房贷怎么还?

关键词: