澳门太阳娱乐手机登录花样年轻资产收入同比翻

2019-10-08 作者:房产   |   浏览(140)

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定位全国最大综合社区服务平台的花样年,在轻资产转型上实现了“弯道超车”。

花样年控股集团有限公司3月28日发布宣布其截至2018年12月31日止年度之综合业绩。报告期内,房地产合约销售金额达到人民币301.73亿元,同比增50%;总收入139.86亿元,同比增43%。盈利约为7.28亿元,同比减37%。核心净利润(指撇除了汇兑损益影响的期内利润)达到19.09亿元,同比增135%。每股基本盈利为0.13元。

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3月3日,花样年控股集团有限公司公布截至2015年年度业绩。数据显示,公司全年实现营业收入约人民币81.64亿元,同比增长11.7%。实现净利润为人民币 14.03亿元,较上年同期增长2.3%;毛利率为30.9%,净利率为17.2%,处于行业前列。

截止2018年底,花样年土地储备达2091万平方米,主要分布在成渝经济区、粤港澳大湾区和京津都市圈的一二线城市。粤港澳大湾区域项目共计39个项目,土地储备面积达900万平方米。其中,深圳有24个城市更新项目在推进。

和讯房产消息,8月22日晚间,花样年发布2018年中期业绩报告。

2018上半年花样年合约销售达人民币113.07亿元,同比大幅增长123.8%,接近2016年全年销售业绩120亿。

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公告显示,花样年上半年总收入约人民币51.96亿元,较2017年同期约人民币36.37亿元上升42.8%。净利润约为人民币1.80亿元,较2017年同期约人民币1.56亿元增加15.0%。毛利为约人民币13.18亿元,依然保持在25.4%的相对正常水平,较2017年同期约人民币11.09亿元上升18.8%。

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轻资产收入方面首次突破50%的占比,租金、酒店及社区服务等经常性的收入约为26.3亿人民币,同比大幅增加68.6%。

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财报显示,合约销售贡献主要来自成都、深圳、武汉、天津、桂林、惠州、南京等15个城市的27个项目。其中,来自城市综合体项目,占本集团合同销售总金额约7.00%、来自高档精品住宅项目占约83.55%,以及来自中高档住宅项目占约9.45%。成渝区域、珠三角区域、华中区域、长三角区域及京津都市圈为主要市场,分别占总合同销售金额之53.04%、18.10%、14.92%、8.16%及5.78%。

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储备货值方面,花样年上半年新开工面积229万平方米,在建面积近500万平方米,且集中在2019至2020年竣工。土地储备方面,截至2018 年6 月30日,土地储备近2,200万平方米,预计总货值超过3000亿人民币,足够未来三年增长。

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其中,深圳7个旧改项目,土储面积超210万平,储备货值超过1,000亿。其投资策略仍然以北京、上海、深圳、武汉、成都等市场潜力大、资金回报丰厚的一线城市新增土地。

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值得注意的是,公司轻资产收入同比飙升107.9%,所占比重由2014年的10%上升至20%。

现金流方面,花样年2018年年末银行结余及现金总额约为285.70亿元。净负债比率于2018年底为77.4%,较2018年中期82.9%下降5.5%。

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花样年控股董事局主席兼首席执行官潘军表示,公司将继续推动轻资产收入比重上升,至2018年花样年轻资产与重资产收入比例将达5:5。

2012年,花样年提出,从重资产的房地产开发向轻资产的社区服务转型,之后又调整至轻重并举。

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“轻资产”不断孵化

2018年年报显示,轻资产收入方面,花样年物业服务及其他业务收入约54.31亿元,同比增加70%,在总收入中的占比持续上升,达到近四成。管理层表示,轻资产业务已逐步成为花样年抵御经济周期、提供稳定现金流和利润的来源。

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得益于房地产市场回暖,2015年花样年的地产业务实现合同销售金额112.72亿元,同比增长10.4%,完成了110亿元全年销售目标。

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截至2015年年底,花样年规划土地储备建筑面积约1591万平方米,较上年略有增长,且主要土地储备集中在深圳。其中已签署框架协议的物业规划建筑面积为890万平方米,绝大多数土地储备位于一、二线城市。

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潘军表示,集团今年的销售目标由去年的110亿元人民币增加至120亿元,推盘量220亿元。

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同样上升的还有轻资产项目。2015年,围绕社区综合运营服务主题,花样年逐渐完成各板块的转型与孵化。

通过并购扩张,花样年附属公司彩生活自2014年上市以来,获得了物业规模的持续增长,截至2015年年底,彩生活在管的物业面积总量达3.22亿平方米,同比增长56.9%,已完成全国布局。

在线短租及度假物业运营业务也是花样年的创新业务领域。去年11月25日,花样年间接附属公司深圳市美易家商务服务集团股份有限公司登陆新三板。严格来说,美易家也是一家物业管理公司,但与彩生活不同的是,它主要为城市综合体、写字楼、度假式物业等提供物业管理、资产营运及相关增值服务。

潘军表示,内地短租市场仍处萌芽期,因此近郊旅游及城市白领公寓市场潜力巨大,而内地廉价酒店的存在并不会取代短租市场地位,两者互不取代。未来集团会继续整合度假型物业的剩余价值,并打通与旗下彩生活住户的联通,希望美易家成为中国版Airbnb。

也是在去年,花样年收购了香港六大出境旅行社之一的香港星晨旅游有限公司,以期探索独特的社区订制旅游新模式,也将有助于完善彩生活社区服务生态系统。

继彩生活及美易家后,有消息指花样年有意拆分旗下物业国际及商管公司,潘军回应指,旗下8项业务犹如“8个葫芦娃”,相互独立又互相支撑,未来仍会按此原则发展,当符合市场标准时自然会分拆,但暂无此打算。

此外,花样年去年的社区金融集团业务得到进一步拓宽。2015年花样年社区金融集团新增了保险经纪业务,合作范围覆盖国内外多家主流保险公司。年内收购了国内一家具全牌照的第三方支付平台,为社区金融业务提供有效的支付工具与支付平台。收购实现了花样年业务整合与管理过渡,也意味着花样年社区金融闭环初步形成。

社区服务平台扩张

花样年的“轻资产”目前仍主要围绕社区进行,而社区服务平台载体是彩生活。

彩生活提出的社区O2O生态圈概念给沉闷、大面积亏损的物业管理行业带来了新鲜血液,并掀起了一波物业公司上市潮。中海物业、中奥到家先后登陆港交所,超过16家物业公司在国内新三板挂牌。

2015 年,彩生活实现营业收入8.28亿元,同比增长112.6%;实现净利润2.71亿元,同比增长37.9%。其中,物业管理服务、工程服务、社区增值服务实现的营收分别为5.86亿元、1.35亿元、1.06亿元,分别占总营收的70.8%、16.4%、12.8%。

但彩生活去年的毛利率出现较大幅度下跌,由2014年的79.6%降至54.9%,减少了24.7个百分点。

其在财报中表示,毛利率下跌的主要原因是收购开元国际及其他物业公司后,带来相当大额的包干制物业管理服务费及预售服务费。

过去十年彩生活扩张迅速,已收购了超过70家公司。这些并购的目标内部收益率大于15%,投资回收期为五年。去年收购开元国际更是让公司管理的建筑面积上升了2930万平方米。

银河国际分析员李嘉豪认为,由于彩生活已确立了其品牌,公司将更依托内部增长,尤其在二三线城市。

此外,彩生活不断加大社区O2O投入。去年,“彩之云”应用程序上线,在第三方服务提供商的支持下,为居民提供各类服务,包括京东商城、安邦保险在内的优秀商家加入该平台,一个综合社区O2O平台正在形成。

兴业证券分析师鲁衡军指出,2016年彩生活的重点产品是“彩富人生”和“彩住宅”,这将进一步挖掘社区O2O的潜力。

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