VR看房到底靠不靠谱,我亲自体验了一把……

2019-10-19 作者:房产   |   浏览(68)

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原标题:VR看房到底靠不靠谱,我亲自体验了一把……

中新网8月3日电 看房难是广大购房者和租户所共同面对的难题,房源量大、信息复杂、时间有限,用户很难在有限时间内全面掌握信息、有效对比心仪房源优劣势,并作出正确决策。虽然市场上也出现了多种线上视频、VR等产品,但大部分由于技术研发不足等原因限制,缺乏真正为经纪人和用户解决高质量智能算法的AI应用,基于此,58集团“临感”VR看房应运而生。

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作者:沈小七

近日,58集团高级副总裁、安居客COO叶兵在2018博鳌房地产论坛上,发表“楼市晴雨、科技先知”主题演讲,以“临感”VR看房人工智能3.0核心技术为房产行业赋能,为经纪公司和经纪人提供高质量场景营销工具,不断探索行业发展新业态。

还记得小七刚来北京的那个夏天,酷热程度一点不逊于刚刚过去的烧烤天。扔块生肉到马路上,再洒点孜然基本上就可以直接吃了。

来源:地产情报站(ID:dichanqbz)

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但我靠着两瓶350ML的矿泉水,硬是一整天都奔波在路上,只为了一件事——看房。

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临感全景领先同行业产品两代 VR看房3.0真科技解决痛点

然则跑了一天,也不过只看了两套房。偌大帝都,虽没出同一个区,也让人有穿越两个城市之感。

还记得小七刚来北京的那个夏天,酷热程度一点不逊于刚刚过去的烧烤天。扔块生肉到马路上,再洒点孜然基本上就可以直接吃了。

在互联网时代,房地产VR看房经历了人工智能的1.0和2.0时代,早期,3D建模技术依赖激光扫描设备完成,由于立体激光扫描的特点,房间中的家具必须前后左右都要扫描到,否则在模型中就会呈现出破损的画面,除此之外,镜子和窗户等也会对激光扫描产生巨大干扰,导致3D模型出现严重画面残损。这就意味着,想要全方位获取空间信息,就需要相当长的前期拍摄和后期计算模型的时间。因此,让这种技术逐渐被新的技术所迭代。人工智能2.0时代的激光点云技术进一步改善了空间分辨率和精度等问题,但需要用户额外采购体积庞大、价格昂贵、操作复杂的点云设备,同时会产生海量的数据不利于存储和处理。在房产经纪服务市场上,有部分企业采用这种技术,但效果不尽如人意。

第一套房以它领先全国的破旧程度震惊了我:墙皮剥落、家具掉漆、两扇木制卧室门摇摇欲坠,看起来随时可能轰然倒下……

但我靠着两瓶350ML的矿泉水,硬是一整天都奔波在路上,只为了一件事——看房。

基于对行业的细致观察和分析,58集团与行业领先技术公司123看房深度合作推出“临感”VR看房,全面革新升级VR看房人工智能3.0,深度触及“看房难”痛点,以技术重塑人们对看房环节的认知。据了解, 123看房拥有二维激光扫描方案、拍照3D建模等多项国家发明专利,从全球范围真正实现机器视觉、深度学习的第三代技术,58同城、安居客与123看房的深度合作,将为经纪人和用户提供VR看房最佳体验。

第二套房也没好到哪里去,虽然破旧程度惜败给第一套,但户型之奇葩让人叹为观止:客厅大到可以放两张床,卫生间却狭小到两个人进去就要彼此拥抱,如果开了淋浴器则不能同时使用马桶……

然则跑了一天,也不过只看了两套房。偌大帝都,虽没出同一个区,也让人有穿越两个城市之感。

叶兵指出,58集团目前使用的临感VR看房是真正意义上的人工智能第三代技术,是领先于市场上的双目立体视觉系统和激光点云技术的升级产品。区别于前两代建模修复繁琐、体积庞大、价格昂贵等问题,临感更好地解决了系统自动深度学习,批量处理场景和规模化推广等问题,更利于经纪人和用户使用和体验,提升房产交易效率。

从这两套不同的房子里出来,心里存的却是同一个念头:如果早知道是这样的房,打死我都不会冒着40度快要中暑的天过来看。

第一套房以它领先全国的破旧程度震惊了我:墙皮剥落、家具掉漆、两扇木制卧室门摇摇欲坠,看起来随时可能轰然倒下……

第二套房也没好到哪里去,虽然破旧程度惜败给第一套,但户型之奇葩让人叹为观止:客厅大到可以放两张床,卫生间却狭小到两个人进去就要彼此拥抱,如果开了淋浴器则不能同时使用马桶……

“高质量的VR看房技术,将显著提升经纪人带看房的效率,数据的深度自动学习也将提升用户筛选房源的准确度,降低无效房源成本。作为国内最大的房产信息服务平台,我们相信58同城、安居客在临感VR技术上的应用,将推动经纪人和购房者双方的房源匹配效率,带来更好体验。”叶兵表示。

然鹅那时,也并没有什么可以让人不亲临现场就能隔空看房的神奇所在。

从这两套不同的房子里出来,心里存的却是同一个念头:如果早知道是这样的房,打死我都不会冒着40度快要中暑的天过来看。

数据显示,58集团临感VR看房自2017年11月在上海试点上线、2018年5月正式推广以来,已经覆盖了上海、重庆、武汉、杭州等全国39个城市,全景在线房源量超过15万套,远高于同行水平,且保持着稳定的增长。

直到最近这几天,莫名被VR看房技术刷了屏,才嗖的一下穿越回去,想起了当初自己绕着北京城四处转圈奔波找房的种种奇遇。

然而那时,也并没有什么可以让人不亲临现场就能隔空看房的神奇所在。

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直到最近这几天,莫名被VR看房技术刷了屏,才嗖的一下穿越回去,想起了当初自己绕着北京城四处转圈奔波找房的种种奇遇。

升维VR技术改变用户体验 以技术优势引领行业发展

按说VR看房不算太新鲜了,但最近却突然火了起来。

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现阶段,市场上其他解决方案大都是通过立体激光扫描方式,获取点云数据并进行拼接。而第三代临感全景技术是唯一能够不依赖激光扫描或其他测距技术,仅通过拍照进行室内3D建模的解决方案。不仅如此,临感产品在全景效果、设备轻便程度、硬件成本以及操作难易等方面都有着同类产品无可比拟的优势,因此,临感产品也成为目前唯一能为经纪公司和经纪人提供海量应用的方案。

最初是因为一个神奇的鸟笼。

按说VR看房不算太新鲜了,但最近却突然火了起来。

基于AlphaGo同类尖端技术。“临感”是58集团旗下安居客基于击败所有人类围棋高手的AlphaGo同类技术推出的VR/3D看房产品,研发出一套能对照片数据进行自动处理并完成三维空间模型重建的一套人工智能系统。完全实现1:1复刻无破损,并且拍摄时间仅需10分钟。该系统基于深度学习和计算机图形学,可以处理大量的场景,便于大规模推广。以目前行业内最完整的全真复刻3D户型效果为用户带来最好的使用体验,有效提高了用户找房效率。

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最初是因为一个神奇的鸟笼。

墙角自动识别、深度神经网络应用。58集团推出的临感VR看房技术使用深度学习方法,在房源图片中识别每一面墙角,然后将这些墙角顺次连接,即可完成单个房间的3D重建。这种通过构建超过400层的复杂深度学习神经网络,在业界属于领先水平。同时使用超强计算能力的GPU/CPU网络,形成海量训练数据,提升了识别准确度。

这个故事其实挺简单:看房子的人用了贝壳找房的APP,借用软件提供的VR技术满屋子转悠。结果房子没看上,却看上了房东没有带走的一个鸟笼。

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随着VR看房技术的发展,临感产品也变得越来越成熟,如今已进入第三代,其促使用户看房习惯在潜移默化中发生改变,更加便捷的看房过程也为用户带来了贴心丰富的使用体验。

最后联系到房主,付了钱,成交了。

这个故事其实挺简单:看房子的人用了贝壳找房的APP,借用软件提供的VR技术满屋子转悠。结果房子没看上,却看上了房东没有带走的一个鸟笼。

目前,58集团正致力于结合最新技术手段,以新技术革新传统看房体验。除引入临感全景技术外,58同城租房还创新推出了直播看房功能,全面革新传统租赁看房方式,力图为广大找房用户带来更为方便快捷的看房体验。据不完全统计,每天有超过3000万人次的找房用户活跃在58同城、安居客、赶集网平台上。

虽然标的物莫名从人住的房子变成了鸟住的笼子,好歹也算是做成了一单生意。

最后联系到房主,付了钱,成交了。

这件事本身充满戏剧性,而众人的关注点却哗哗地歪了楼——

虽然标的物莫名从人住的房子变成了鸟住的笼子,好歹也算是做成了一单生意。

这件事本身充满戏剧性,而众人的关注点却哗哗地歪了楼——

如果VR看房过程中,连个鸟笼子都不放过,这技术得有多牛啊!

如果VR看房过程中,连个鸟笼子都不放过,这技术得有多牛啊!

本着强迫症的职业病,就跟车迷看到长着四个轮子的东西就想坐上去试驾一回,小七看到此等跟房子有关的黑科技也不免跃跃欲试起来。

本着强迫症的职业病,就跟车迷看到长着四个轮子的东西就想坐上去试驾一回,小七看到此等跟房子有关的黑科技也不免跃跃欲试起来。

网上随便搜了搜,贝壳找房、安居客、房天下,或是在APP上,或是在网站上,都隆而重之的推荐了自己的VR看房技术应用。

网上随便搜了搜,贝壳找房、安居客、房天下,或是在APP上,或是在网站上,都隆而重之的推荐了自己的VR看房技术应用。

感觉现在不弄个VR,房产中介都不好意思带人去看房了。但要想做好VR光说是不够的,关键还需要硬实力。

感觉现在不弄个VR,房产中介都不好意思带人去看房了。但要想做好VR光说是不够的,关键还需要硬实力。

那么VR技术到底哪家强?小七用普通用户的身份来帮各位V粉一一感受一下。

那么VR技术到底哪家强?小七用普通用户的身份来帮各位V粉一一感受一下。

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先说房天下的“VR看房”。

先说房天下的“VR看房”。

这个功能只在其网站上推出,主要是服务于“找小区”。打开房天下房网站,在首页二手房菜单下,有个“找小区”栏目,旁边以显眼红色字标注了“航拍VR看房”。

这个功能只在其网站上推出,主要是服务于“找小区”。打开房天下房网站,在首页二手房菜单下,有个“找小区”栏目,旁边以显眼红色字标注了“航拍VR看房”。

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找到自己感兴趣的小区,可以看到该小区的整体环境、道路交通、汽车人流、周边配套等宏观画面。

找到自己感兴趣的小区,可以看到该小区的整体环境、道路交通、汽车人流、周边配套等宏观画面。

因为是航拍,很有一种坐在飞机上往下看,或是影视大片中常见的那种“君临天下”般的画面感和全景感。

因为是航拍,很有一种坐在飞机上往下看,或是影视大片中常见的那种“君临天下”般的画面感和全景感。

至于具体到某套房的VR看房,虽然其页面上方写有“热门楼盘VR外景航拍,室内VR全景”的字样,但小七并未找到其室内VR全景的入口。点击进入具体的二手房页面,只能看到视频录制的房屋内景。

在房天下APP的二手房菜单之下,则只有视频看房选项,没有各小区的“航拍VR看房”。

贝壳找房和安居客都可以在APP上进行具体房屋的VR看房。

至于具体到某套房的VR看房,虽然其页面上方写有“热门楼盘VR外景航拍,室内VR全景”的字样,但小七并未找到其室内VR全景的入口。点击进入具体的二手房页面,只能看到视频录制的房屋内景。

当然名称不太一样,贝壳找房起的名字是“如视”,想来是取“如你所视”之意;

在房天下APP的二手房菜单之下,则只有视频看房选项,没有各小区的“航拍VR看房”。

安居客用的是“临感”——身临其境,感同身受。

贝壳找房和安居客都可以在APP上进行具体房屋的VR看房。

从名称上看,两家都是在着力表现其VR看房技术带来的仿若置身其中的沉浸式看房体验。

当然名称不太一样,贝壳找房起的名字是“如视”,想来是取“如你所视”之意;

先说安居客吧。

安居客用的是“临感”——身临其境,感同身受。

手机登录安居客APP,首页可见新房、二手房,租房,海外地产等菜单选项。点进二手房栏,可以看到里面的房源分类包括安选在售、视频房源、全景看房等。

从名称上看,两家都是在着力表现其VR看房技术带来的仿若置身其中的沉浸式看房体验。

在全景看房房源类中,找到心仪的房子,点击进入具体房源,再点击画面上的“全景”图标,就可以进入VR看房页面。

先说安居客吧。

这个页面效果也有两种。一种是起始静态,靠用户触屏实现在房间内前后左右移动。如果想要切换房间,需要点击画面下方的各个不同房间的图片。

手机登录安居客APP,首页可见新房、二手房,租房,海外地产等菜单选项。点进二手房栏,可以看到里面的房源分类包括安选在售、视频房源、全景看房等。

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在全景看房房源类中,找到心仪的房子,点击进入具体房源,再点击画面上的“全景”图标,就可以进入VR看房页面。

另一种起始就是动态画面。在这个页面中,即使你不动,系统也会向你自动旋转展示内景。在房间与房间的相邻处,用箭头标注出了主卧、次卧、楼梯等。

这个页面效果也有两种。一种是起始静态,靠用户触屏实现在房间内前后左右移动。如果想要切换房间,需要点击画面下方的各个不同房间的图片。

如果点击某个箭头,比如在客厅中点击卧室的箭头,会有一个空间转换,前一秒在客厅,下一秒画面就切到卧室,很像电影画面中的转场,但不会产生自己从客厅走到卧室的感觉。

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因为画面一直在自行晃动与手动点击查看之间切换,看久了会有点晕。

另一种起始就是动态画面。在这个页面中,即使你不动,系统也会向你自动旋转展示内景。在房间与房间的相邻处,用箭头标注出了主卧、次卧、楼梯等。如果点击某个箭头,比如在客厅中点击卧室的箭头,会有一个空间转换,前一秒在客厅,下一秒画面就切到卧室,很像电影画面中的转场,但不会产生自己从客厅走到卧室的感觉。

左上方有小的2D和3D户型图展示,也是在不停地自动旋转当中。说实话这个我不太理解,又不是月球和地球,有必要一直不停地自转吗?

因为画面一直在自行晃动与手动点击查看之间切换,看久了会有点晕。

尤其是,这个小的户型图画面,和大的实景画面同时在旋转,感觉像是一个星体自转的同时还在公转……空间感不好的人,看着真心有点累。

左上方有小的2D和3D户型图展示,也是在不停地自动旋转当中。说实话这个我不太理解,又不是月球和地球,有必要一直不停地自转吗?

另外,虽然安居客强调“临感”,但其实图片清晰度不够高,画面有畸变感,更重要的是没办法自由移动,只能看几个固定的角度。说白了,感觉就是在看全景照片,没有太多沉浸式体验,其所谓的VR看房只是一个包装概念和噱头。

尤其是,这个小的户型图画面,和大的实景画面同时在旋转,感觉像是一个星体自转的同时还在公转……空间感不好的人,看着真心有点累。

最后说贝壳找房APP上的VR看房,这是个人用户体验感觉最好的一款VR看房应用。

另外,虽然安居客强调“临感”,但其实图片清晰度不够高,画面有畸变感,更重要的是没办法自由移动,只能看几个固定的角度。说白了,感觉就是在看全景照片,没有太多沉浸式体验,其所谓的VR看房只是一个包装概念和噱头。

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同样首页进入二手房菜单选项,里面的很多房源都支持VR看房。

最后说贝壳找房APP上的VR看房,这是个人用户体验感觉最好的一款VR看房应用。

随便点一套进去看,不知道是光线的关系,还是摄制时设备的精确度关系,和安居客的VR看房比,感觉清晰度和亮度都高了不少,看起来也更舒适。

最特别的是,这里面有一个其他VR看房没有的点对点移动功能。也就是说,前一秒还“身”在卧室,触碰阳台所在位置,就会出现模拟现场行走路线,进入到阳台的情景。这种“瞬移”,莫名有一种CS的现场感……

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更为重要的是,贝壳找房有标尺功能,房间长宽、纵深一目了然。

同样首页进入二手房菜单选项,里面的很多房源都支持VR看房。

从厨房到客厅是多少米,卧室、客厅、阳台长宽多少,地面到天花板多少,只要打开标尺,都能看到精确数字显示。沉浸式的体验结合数据化的标尺,复刻了真实的空间。

基本上,如果你心里有些犹豫,不知道自己家那架钢琴放到客厅的那个角落后,还能不能顺手塞个衣架进去,只要默算一下钢琴和衣架的尺寸就可以了。不用觉得“差不多”、“大概行”。

随便点一套进去看,不知道是光线的关系,还是摄制时设备的精确度关系,和安居客的VR看房比,感觉清晰度和亮度都高了不少,看起来也更舒适。

鉴于在3D场景中,人不断旋转画面很容易把自己转晕,方向感失去,这个页面用一个醒目的圈环标示出了指南针,这是安居客没有的。

最特别的是,这里面有一个其他VR看房没有的点对点移动功能。也就是说,前一秒还“身”在卧室,触碰阳台所在位置,就会出现模拟现场行走路线,进入到阳台的情景。这种“瞬移”,莫名有一种CS的现场感……

从前玩网游的时候,最喜欢的一个功能就是地图全览。贝壳找房的3D空间结构图和平面户型图是放在画面的右上方展示的。谢天谢地,你不主动碰它,它就是静止状态。

更为重要的是,贝壳找房有标尺功能,房间长宽、纵深一目了然。

这个3D空间结构图不仅可以让你从整体上看到一套房屋中,主卧、次卧、主卫、客卫、玄关、入户、阳台、客厅等彼此间的关系和位置,还可以随意转换角度,720度全方位旋转,放大,缩小,前后左右移动。

从厨房到客厅是多少米,卧室、客厅、阳台长宽多少,地面到天花板多少,只要打开标尺,都能看到精确数字显示。沉浸式的体验结合数据化的标尺,复刻了真实的空间。

这个3D图清晰到什么程度呢?当慢慢放大之后,你会发现,放在屋子中的一套沙发,一个餐桌,几把椅子都看得清清楚楚。

基本上,如果你心里有些犹豫,不知道自己家那架钢琴放到客厅的那个角落后,还能不能顺手塞个衣架进去,只要默算一下钢琴和衣架的尺寸就可以了。不用觉得“差不多”、“大概行”。

我有点明白,那个鸟笼是为什么会被看中卖掉了。

鉴于在3D场景中,人不断旋转画面很容易把自己转晕,方向感失去,这个页面用一个醒目的圈环标示出了指南针,这是安居客没有的。

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从前玩网游的时候,最喜欢的一个功能就是地图全览。贝壳找房的3D空间结构图和平面户型图是放在画面的右上方展示的。谢天谢地,你不主动碰它,它就是静止状态。

最后说一下,如果想对房屋做进一步了解,不论是安居客还是贝壳找房,在VR看房的页面都很容易能找到中介工作人员。

这个3D空间结构图不仅可以让你从整体上看到一套房屋中,主卧、次卧、主卫、客卫、玄关、入户、阳台、客厅等彼此间的关系和位置,还可以随意转换角度,720度全方位旋转,放大,缩小,前后左右移动。

贝壳找房除了在VR看房页面下方有个中介头像可以点击询问,还在右上角有个“VR带看”的图标。

分别试了一下带看功能,等待的时间都没有超过3分钟,就会有人回应。贝壳的VR带看是即时通话,可以在工作人员进行讲解的时候随时提问,安居客的有微聊和电话沟通两种方式。如果是微聊,语音沟通的效果和微信一样,要等对方的语音播放完了,一人一句交互进行。

这个3D图清晰到什么程度呢?当慢慢放大之后,你会发现,放在屋子中的一套沙发,一个餐桌,几把椅子都看得清清楚楚。

总结一下本次试用,论VR看房技术,贝壳找房还是明显更胜一筹。想体验这种看房黑科技的,不妨试一下贝壳找房。

我有点明白,那个鸟笼是为什么会被看中卖掉了。

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买了房的是人生赢家,没有买房就是输家?

最后说一下,如果想对房屋做进一步了解,不论是安居客还是贝壳找房,在VR看房的页面都很容易能找到中介工作人员。

最近几年,我们见证了中国房价的疯涨。从一二线到三四线,房价破万早已不是新鲜事。

贝壳找房除了在VR看房页面下方有个中介头像可以点击询问,还在右上角有个“VR带看”的图标。

许多朋友凭借房子早早实现了财务自由,而没买房朋友不仅没有跑赢通胀,甚至因为政策的限制失去了所在城市的购房资格,再也无法上车。

分别试了一下带看功能,等待的时间都没有超过3分钟,就会有人回应。贝壳的VR带看是即时通话,可以在工作人员进行讲解的时候随时提问,安居客的有微聊和电话沟通两种方式。如果是微聊,语音沟通的效果和微信一样,要等对方的语音播放完了,一人一句交互进行。

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总结一下本次试用,论VR看房技术,贝壳找房还是明显更胜一筹。想体验这种看房黑科技的,不妨试一下贝壳找房。

买了房的朋友关注后可以更合理地进行房产投资,没买房的朋友更要关注如何买到最适合自己的房子。

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