楼市房价在调控的引导下逐渐稳定下来了,但是新

2019-11-13 作者:房产   |   浏览(119)

楼市房价在调控的引导下逐渐稳定下来了,但是新的问题又出现在租赁市场。今年7月份到现在,因为面临这大学毕业生离校租房居住需求,使得租房市场需求旺盛,很多城市尤其是人口涌入的一线城市租房房源较少,租金一路水涨船高。

中国房地产行业快速发展已经有20多年,房地产行业从开始起步到现在一直都是国家支柱产业与基础产业。2016年房地产行业对GDP增长贡献率7.8%,同比上年增加5.4%。刘全分析认为,房地产行业对启动内需作用巨大,如果房地产泡沫生成将摒弃真实需求,有可能引发房地产行业危机。政府实施房地产调控政策主要是平衡市场供求关系,既要增加商品房市场供应量,也要加强社会福利住房建设;同时要抑制投资炒房,遏制房价过快上涨。

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有相关机构做过调查统计,虽然一线城市的租金涨幅只有2%-3%,其中北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨,涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来并不多,但是实际上市场并没有数据这样的简单。

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中国房价快速上涨已数十年,房价对普通民众来讲是沉重的经济负担和巨大的精神压力,房价已经是民众不能承受之重的极限。全国房价逐年上涨,是什么原因推动房价持续上涨?刘全分析认为,房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。在全国一二线城市或三四线城市普通住宅建安成本相差无几;造成大中城市房价巨大差异的是土地价格,房价上涨原因是多方面的也很复杂。

走访一些中介门店,在北京五环外很多小面积的房子租金都上涨500-1000,而且这些房子很多都是租给原本住在周边的自建公寓的房子的租户,因为自建公寓不让住了,他们不得已办到正规的房子住,租金一下子就会比一起住的公寓要高很多。

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这里来看,房租的上涨主要是因为公寓的不让住,导致租赁房源减少,带来的房租的上涨。这样的情况并不仅仅发生在北京,在其他几个一线城市也是一样有类似的情况发生。以往在深圳福田还能租到3000左右的房子,但是现在都要上涨三五百元,主要也是因为毕业生人口的进入,租赁房源的不足导致的。

据最新调查数据显示:2007年-2017年,北京、上海、广州、深圳的房价,分别上涨534%、546%、495%和526%。2017年,部分二三四线城市房价已经翻了一倍多。2007年-2017年,300个大中城市年均房价上涨30-40%。全国房价持续上涨,大中城市土地价格年均也在二位数以上增长。中原地产调查数据显示:2017年1-12月,深圳、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉等11个城市土地出让金超千亿元;其中,9个城市土地出让金同比上涨106%。全国大中城市土地价格连年创新高,房价如何能下降?

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其实除了毕业季导致一线城市房租上涨,其实还有另外的原因,那就是因为受到购房政策限制一些人不能进入购房市场,无奈只能选择租房,是的居住需求转移到租赁市场,导致需求增加,租金有所提升。

日前,中国社会科学院财经战略研究院的研究报告称,2017年GDP增长6.8%,广义货币供应量(M2)增长12%。根据通货膨胀率=M2(国家广义货币供应量)增长率减去GDP增长率公式,2017年,通货膨胀率约5.2%。刘全分析认为,2007-2017年,十年预计年均真实通货膨胀率6-8%。大家应该能觉察到,无论是副食品或买衣服,价格一年比一年高,现在钱越来越不值钱。

这对于刚毕业的年轻人来说并不是一件好事情,代表着一线大城市的生活成本增加,初来乍到的难度在增加。想当年,刚毕业的时候很多同学是租住在群租房里的,原本一个宿舍的或者一个班的同学一起租一间,住起来还是大学宿舍的感觉,房租也很便宜,按床位算,一个人一个月也就几百块钱。

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刘全分析认为,中国楼市调控十多年,房价为何越调越高?主要是房地产行业成本性上涨及通货膨胀等多种因素叠加所致。如果放开楼市调控,市场必然会出现报复性反弹。所以房地产调控政策将成为新常态,促进房地产市场健康稳定发展。房地产行业改变了中国社会经济发展,也改变了每个人的前途和命运。房地产行业从人口流动、人均收入增长、人均消费能力和城市化发展等多角度分析,未来房地产市场还有广阔发展空间。

这种群组房公寓现在都不让住了,毕业生过度阶段基本没有,直接面对就是正规的出租房源,合租的房子动辄也得两三千元一个月,房租可能占到毕业生工资的一半以上,导致生活质量大打折扣。

作者:刘全,房地产专家、法学专家。

租赁市场也在发展,尤其是在建立租赁租房房源增加,租售并举的政策推进下,租房市场会越来越规范,集体土地建设的租赁住房也会逐渐入市充实租赁市场,随着租赁市场加大用地供给切实增加房源,租房会有一定的改善。

创作:2018.2.21

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