澳门太阳娱乐手机登录京师严格打击恶意涨租行

2019-12-05 作者:房产   |   浏览(99)

随着政府对于租房政策的推广和管控,越来越多的人们开始选择租赁房屋居住。而有些中介在看到房屋租赁市场不断的扩大,居然故意提高房租,扰乱房屋租赁市场的秩序,严重的损害了群众们的利益。对此北京严打恶意涨租行为,规范平台租赁信息不对称现象。

澳门太阳娱乐手机登录 18月20日,市民从一家房屋中介门前走过。

为进一步规范房屋租赁行为,严厉整治“群租”现象,9月25日下午,金山区召开加强管理,规范房屋租赁行为工作会议。

北京严打恶意涨租行为

  8月21日,北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线,严厉打击扰乱租赁市场秩序、损害群众利益的行为。

据悉,截止2008年7月31日,金山区共出租房屋34496户125894人,其中办理登记总人数70104人,登记率达55.68%。金山区相关部门紧密配合,相互协作,积极参与各种联合执法行动,发放《规范租赁行为告知书》;开展住宅小区物业租赁登记检查,覆盖全区56家物业企业、147个住宅小区。外来人口的“群租”现象得到有效整治。下一阶段还将通过上门服务,超前服务,加强与物业配合沟通,主动开展对规范房屋租赁的宣传、教育和检查等方式,进一步规范房屋租赁行为。

8月21日,北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线,严厉打击扰乱租赁市场秩序、损害群众利益的行为。

  多部门严打恶意哄抬房租等行为

对于近期全国多城市房租上涨的原因,中国社科院金融发展室原主任易宪容认为,其中既有季节性因素,又有供需结构失衡产生的影响,同时不排除资本介入后的推波助澜。国务院发展研究中心研究员刘卫民指出,除传统上涨动因外,今年以来热点城市住房租金上涨有特殊原因:一方面大量社会资本涌入住房租赁行业,租赁企业急于扩大规模,通过抬高租金抢房;另一方面,这些租赁企业从房东手中收购或承租房源后,成为超级“二房东”,把一些中低端的房子装修改造成中高端房子后对外出租,这类型房源的占比快速增加,带动了租金上涨。

  近期,北京相关部门在租赁市场上频频“亮剑”。

规范平台租赁信息不对称现象

  针对消费者遇到中介机构存在无照经营、未备案;打隔断出租;哄抬房租、恶意克扣租金、押金;发布虚假广告、虚假房源信息;采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水断电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为驱逐承租人、强行收取各类费用等侵害群众利益行为的,均可以通过北京市12345政府热线直接进行投诉举报。各部门将依照职责对乱象予以坚决打击,对于违法违规行为一经发现予以严肃处理,对于违规中介依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照,对于涉及刑事犯罪的“黑中介”移送公安部门予以严惩。

受访的多位专家表示,虽然目前住房租赁企业的市场份额只占7%左右,对租金上涨的推动作用还有待进一步评估,但预期引导很重要。政府应关注住房租金水平变化和住房租赁企业行为,尽快制定管理规则和标准,加快探索建立包括企业内控、行业自律、社会监督、政府监管在内的租赁市场系统管控体系,促进租赁市场可持续发展。

  而北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,共同承诺落实“三不得”要求。

相关主管部门的负责人表示,在支持专业化、机构化住房租赁企业发展的同时,要加快推进住房租赁立法。金融监管等部门应加强对资本进入长租公寓领域的监管。同时,应发挥国企的引领作用,鼓励他们进入房屋租赁市场。

  自如:严控后期新签及续约租金价格

同时,业内人士也呼吁要完善住房租赁制度。易宪容建议借鉴其他国家的住房租赁制度,形成更有效的措施来控制房租上涨。

  继8月20日承诺北京新增投放市场房源租金不涨,全国九城续约房源涨幅不超5%后,8月21日,自如对新京报记者表示,由于相关调整涉及系统支持、人员贯彻,确实任务艰巨,但自如会优化完善线上运营管理机制,反复核查控价交替期的合同,防止疏漏;同时严格把控后期新签及续约租金价格,最大程度保证相关举措陆续落实到位。

据了解,在租赁市场比较发达的国家,比如德国,其稳定住房租赁市场的价格最为简单的方式是,政府只管租赁企业的利润水平。德国政府鼓励企业及居民购买或建造住房出租,但对利润水平有严格限制。房东租赁住房,租金超过合理租金20%就算违法,超过50%构成犯罪。合理房价及合理租金的界定标准非常严格,需要通过多方组织协商来确定。同时,还要坚决地保护住房租赁者的利益。

  8月20日晚间,自如发布《关于维护住房租赁市场健康稳定发展的说明》。承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定,供给平稳,为北京市场提供新增房源约8万间(存量房源退租加上新增供应),新增投放市场的房源会维持租金不涨;同时全国九城续约房源涨幅不超过5%。

对于房屋租赁市场秩序的规范,是为了更多的人们能租赁到房屋,避免一些黑中介趁机投机取巧,趁机赚取暴利,影响了广大租客的利益。租赁市场的逐渐扩大,缓解了房地产市场的压力,也让更多的人们生活上过的更加的舒适。

  ■ 案例

  平台租赁信息不对称?

  租客李明(化名)对记者表示,安居客和蛋壳公寓的房源信息并不一致。在安居客上搜索国家图书馆,会出现多个蛋壳发布的房源,不少是距国家图书馆2公里内的房源,以合租房中的一间卧室为例,租金一般在1500-2500元/月。但在蛋壳公寓APP上搜索国家图书馆,只有距国家图书馆5-6公里的公主坟、木樨地、知春路等地才有房源,租金最低为3290元/月,普遍在3500-4000元/月。有些安居客上显示的蛋壳房源,并未在蛋壳公寓APP上显示。

  对此,新京报记者向蛋壳求证,该中介称,安居客上发布的房源信息和租金都不准确,“安居客只是我们的一个推广平台,他们为了吸引客户点击,把价格改了。”该中介表示,目前蛋壳在国家图书馆附近没有房源,只有在距离较远的六里桥,合租房的一间卧室价,约在2600-4000元。

  记者以劲松五区的房源进行比对,安居客上蛋壳公寓发布的17平米卧室,租金为1810元/月;23平米卧室,租金为2180元/月;而蛋壳公寓APP上,10平米次卧,最低价为2860元/月;22平米主卧,租金为3790元/月。

  记者向蛋壳公寓客服询问二者间的差价,该客服称,安居客上显示的价格为“首月优惠价”,“第一个月只需1800多元,第二个月恢复至2800多元。”该客服表示,客户签租房合同时,按照原价签,实际付款时,只有第一个月按优惠价付款。

  针对房源、租金不对称现象,安居客相关人士称,安居客只是信息发布平台,不会人工修改经纪人发布的房源、价格信息,蛋壳公寓中介人员提到的修改价格信息情况,严重不符合平台规则。安居客高度重视长租公寓房源信息治理问题,对于蛋壳公寓的违规行为,我们会即刻加大审核力度和整治措施,并对违规信息进行下架、封号等相应惩处机制。

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